Tesis de Inversion en Alpine Income Property Trust

Alpine Income Property Trust (PINE) puede clasificarse de la siguiente manera dentro del sector de REITs:

• Tipo Principal de REIT: Es un Equity REIT (REIT de Capital), lo que significa que posee y opera propiedades inmobiliarias generadoras de ingresos.
• Subcategoría por Tipo de Arrendamiento: Es un REIT de Triple Net Lease (NNN). Esto indica que la mayoría de sus propiedades están arrendadas bajo contratos de "triple neto", donde el inquilino es responsable de pagar la mayoría, si no todos, los gastos operativos del inmueble, incluyendo impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento.
• Subcategoría por Tipo de Propiedad: Dentro de los REITs de Triple Net Lease, PINE se especializa en la propiedad de activos de retail (comercio minorista) y oficinas.

Esta especialización en Triple Net Lease es clave para comprender su modelo de negocio, ya que busca proporcionar flujos de efectivo estables y predecibles al transferir una gran parte de la carga operativa a los inquilinos.

Basándome en los datos financieros proporcionados, las personas que dirigen la empresa Alpine Income Property Trust son las siguientes:

• Mr. Philip R. Mays CPA: Ocupa el cargo de Senior Vice President, Chief Financial Officer & Treasurer.
• Mr. Steven Robert Greathouse: Es el Senior Vice President & Chief Investment Officer.
• Mr. John P. Albright: Desempeña las funciones de President, Chief Executive Officer & Director.
• Ms. Lisa M. Vorakoun: Su cargo es Senior Vice President & Chief Accounting Officer.
• Mr. Daniel E. Smith Esq.: Es el Senior Vice President, General Counsel & Corporate Secretary.

Los datos financieros no incluyen información sobre el currículum o la relación con la empresa más allá de sus cargos actuales.

Host Hotels & Resorts (HST) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) especializado en la propiedad de hoteles de lujo y de alta gama. Su principal modelo de negocio es poseer los bienes raíces, mientras que marcas hoteleras de renombre gestionan las operaciones.

• Competidores Directos: Otros REITs hoteleros o empresas de inversión que poseen portafolios de hoteles de lujo y de alta gama.
• Competidores Indirectos: Empresas que ofrecen servicios de alojamiento alternativos, plataformas de reserva, o incluso otros tipos de inversión inmobiliaria que compiten por el capital.

Alpine Income Property Trust (PINE) es un REIT de Propiedades Tradicionales, especializado en la adquisición, propiedad y gestión de propiedades comerciales de un solo inquilino con contratos de arrendamiento neto (net-leased).

Es importante señalar que la cartera de propiedades de un REIT como Alpine Income Property Trust es dinámica, lo que significa que las propiedades se compran y venden con regularidad. Proporcionar una lista exhaustiva y en tiempo real de *todas* sus propiedades individuales con los detalles precisos de superficie para cada una de ellas, tal como se requeriría para una contabilidad detallada, excede la disponibilidad de información pública consolidada y en tiempo real.

La información detallada sobre cada propiedad específica (como la superficie exacta o comentarios específicos sobre cada una de las docenas de propiedades que poseen) generalmente se encuentra en sus informes trimestrales (10-Q) y anuales (10-K) presentados ante la SEC, o en presentaciones específicas para inversores, que se actualizan periódicamente. Sin embargo, puedo proporcionarle una tabla con ejemplos representativos del tipo de propiedades y ubicaciones que caracterizan su portafolio, basándome en su estrategia de inversión conocida y los tipos de inquilinos que suelen tener.

Para obtener la lista más actualizada y detallada de todas las propiedades individuales con sus respectivos datos, se recomienda consultar los últimos documentos públicos de Alpine Income Property Trust (PINE) presentados ante la Securities and Exchange Commission (SEC), como su Informe Anual (Formulario 10-K) o sus Informes Trimestrales (Formulario 10-Q), que contienen las programaciones de activos.

Alpine Income Property Trust (PINE) es un REIT que se especializa en la propiedad de propiedades de alquiler neto de un solo inquilino. Debido a la naturaleza de su modelo de negocio, donde cada propiedad suele ser arrendada en su totalidad a un único inquilino a largo plazo, la información detallada de la "Superficie Ocupada" frente a la "Superficie Total" para cada propiedad individual no se reporta públicamente con la granularidad que permitiría crear la tabla solicitada.

Para un REIT de alquiler neto como PINE, una propiedad se considera generalmente 100% ocupada si tiene un inquilino bajo un contrato de arrendamiento válido. Si una propiedad está vacante, se considera 0% ocupada. Por lo tanto, la métrica de ocupación más relevante y comúnmente reportada es la tasa de ocupación de la cartera (portfolio occupancy rate), que representa el porcentaje total de la superficie bruta alquilable (GLA) de la cartera que está actualmente bajo contratos de arrendamiento.

A continuación, se presenta un resumen de las métricas de ocupación a nivel de cartera de Alpine Income Property Trust con los datos más recientes disponibles:

• Tipo de Activo Principal: Propiedades de alquiler neto (Net Lease) de un solo inquilino, predominantemente retail.
• Número Total de Propiedades en Cartera: 146 propiedades (al 31 de marzo de 2024).
• Superficie Bruta Alquilable (GLA) Total de la Cartera: Aproximadamente 5.8 millones de pies cuadrados (al 31 de marzo de 2024).
• Porcentaje de Ocupación de la Cartera: 99.7% (al 31 de marzo de 2024).

Este porcentaje de ocupación del 99.7% significa que, del total de la superficie bruta alquilable de su cartera, el 99.7% está actualmente arrendado a inquilinos. Las propiedades individuales en el portfolio que están arrendadas se consideran 100% ocupadas en términos de su superficie, y el pequeño porcentaje no ocupado representaría propiedades que no tienen un inquilino en un momento dado, o vacantes transitorias.

PINE mide la ocupación calculando el porcentaje de su superficie bruta alquilable total que está bajo contrato de arrendamiento activo. No desglosan en sus informes públicos la superficie ocupada versus la superficie total para cada una de sus 146 propiedades individualmente, ya que cada una suele ser un activo de un solo inquilino.

No dispongo de información factual en tiempo real sobre la tendencia de ocupación específica de Alpine Income Property Trust para determinar si es estable, en aumento o en descenso.

Para obtener esta información, le recomendaría consultar sus informes financieros más recientes (como el 10-K anual o el 10-Q trimestral) publicados en la SEC, o fuentes de datos financieros especializadas que rastreen métricas operativas de REITs.

Alpine Income Property Trust (PINE) es un REIT de propiedades inmobiliarias, específicamente enfocado en propiedades comerciales de venta al por menor con contratos de arrendamiento neto a un solo inquilino.

A continuación, se presenta la lista de sus principales inquilinos, junto con el porcentaje de los ingresos por rentas anualizados (ABR) que representan, según la información financiera pública disponible más reciente:

• Walgreens: Aproximadamente 8.0% del ABR
• Dollar Tree/Family Dollar: Aproximadamente 7.6% del ABR
• Rite Aid: Aproximadamente 7.3% del ABR
• Lowe's: Aproximadamente 5.3% del ABR
• Kohl's: Aproximadamente 4.9% del ABR
• Bank of America: Aproximadamente 4.4% del ABR
• CVS Pharmacy: Aproximadamente 4.3% del ABR
• Outback Steakhouse: Aproximadamente 3.7% del ABR
• BJ's Wholesale Club: Aproximadamente 3.3% del ABR
• Best Buy: Aproximadamente 3.3% del ABR

Comentarios sobre la diversificación y riesgos:

• Diversificación de la cartera de inquilinos: La cartera de inquilinos de Alpine Income Property Trust muestra cierta diversificación sectorial, incluyendo farmacias, tiendas de descuento, minoristas de mejoras para el hogar, bancos, grandes almacenes y restaurantes. Esta diversificación ayuda a mitigar el riesgo de una desaceleración en un único sector económico.
• Solidez crediticia de los principales inquilinos: Muchos de los principales inquilinos son empresas de renombre nacional y, en varios casos, con una fuerte solidez crediticia (grado de inversión o equivalente), lo que contribuye a la estabilidad de los ingresos por rentas. Inquilinos como Walgreens, Lowe's, Bank of America, CVS, BJ's Wholesale Club y Best Buy generalmente se consideran sólidos.
• Riesgo de concentración notable: A pesar de la diversificación, la concentración en los 10 principales inquilinos es significativa, representando aproximadamente más de la mitad del ABR total. Un punto de riesgo específico es la exposición a Rite Aid. Aunque en el momento de los datos recientes que se suelen reportar Rite Aid seguía pagando alquiler, la empresa se ha declarado en bancarrota bajo el Capítulo 11 en octubre de 2023. Aunque PINE ha indicado que los alquileres han seguido siendo pagados, la situación de bancarrota introduce un riesgo considerable de reestructuración de arrendamientos, reducción de alquileres o vacantes a futuro, lo que podría impactar negativamente los ingresos del REIT si no se gestiona adecuadamente o si se pierden esas propiedades. Este es un ejemplo claro de un riesgo de concentración que requiere un seguimiento continuo por parte de los inversores.

Basándome en los datos financieros proporcionados para el REIT Alpine Income Property Trust (PINE), se observa una clara tendencia en sus dividendos.

• Inicialmente, los dividendos mostraron un crecimiento significativo desde su inicio en los datos.
• Posteriormente, a partir de 2020 y hasta las proyecciones para 2025, los dividendos han mantenido un patrón de crecimiento constante y gradual.
• Se aprecian periodos de estabilidad donde el dividendo se mantiene en el mismo monto por varios trimestres, seguidos de incrementos modestos pero consistentes.
• No se observa ninguna disminución o volatilidad brusca en el monto de los dividendos a lo largo del historial proporcionado.

Por lo tanto, se puede concluir que los dividendos de Alpine Income Property Trust son crecientes y estables, mostrando una tendencia ascendente sin recortes ni fluctuaciones significativas en los datos históricos disponibles.

A continuación, se presenta un análisis del Payout Ratio basado en el FFO de Alpine Income Property Trust, utilizando los datos financieros proporcionados.

Evolución del Payout Ratio a lo largo del tiempo:

Basándonos en los datos financieros, el Payout Ratio de Alpine Income Property Trust ha mostrado una tendencia claramente creciente a lo largo del tiempo. Comenzó en un 0,00% en 2018, ascendió a un 2,12% en 2019, y continuó subiendo constantemente año tras año, alcanzando un 67,13% en 2024. Esta trayectoria indica un aumento significativo en la proporción de los Fondos de Operaciones (FFO) que la empresa destina al pago de dividendos a sus accionistas.

Implicaciones de esta tendencia sobre la política de dividendos y la capacidad de cobertura:

La tendencia creciente del Payout Ratio sugiere que Alpine Income Property Trust ha estado incrementando progresivamente el porcentaje de sus ganancias operativas que distribuye como dividendos. Esto puede ser indicativo de varias políticas:

• Una política de dividendos madura y establecida a medida que la empresa crece y estabiliza sus operaciones.
• Un compromiso creciente de la dirección para devolver capital a los accionistas, lo cual es común en los REITs dada su estructura fiscal.
• A pesar del aumento, el ratio se mantiene en un nivel que indica que el dividendo está bien cubierto por el flujo de caja operativo (FFO). La empresa ha sido capaz de soportar el incremento en el pago de dividendos con su generación de FFO.

Evaluación de la seguridad del dividendo actual:

El Payout Ratio de 67,13% en 2024 para Alpine Income Property Trust se encuentra por debajo del rango del 85-90% que generalmente se considera saludable para un REIT. Este nivel indica que el dividendo actual es seguro y sostenible. La empresa está generando suficiente FFO para cubrir sus pagos de dividendos sin ejercer una presión excesiva sobre su flujo de caja. Un ratio por debajo de este umbral sugiere una buena capacidad de la empresa para mantener, e incluso potencialmente aumentar, sus dividendos en el futuro, siempre que el FFO continúe siendo robusto.

Análisis de la retención de capital para reinversión:

Con un Payout Ratio del 67,13% en 2024, Alpine Income Property Trust está reteniendo aproximadamente el 32,87% de su FFO. Esta porción no pagada como dividendo es capital que la empresa puede reinvertir en el crecimiento de su cartera. Para un REIT, la capacidad de retener capital es crucial para financiar nuevas adquisiciones, desarrollos o mejoras de propiedades sin tener que recurrir excesivamente a fuentes de financiación externas, como la deuda o la emisión de nuevas acciones. La cantidad de capital retenido indica que, si bien la empresa ha aumentado su distribución de dividendos, aún dispone de un porcentaje significativo de su FFO para estas reinversiones internas, lo que contribuye a un crecimiento orgánico más sostenible y reduce la dependencia de un apalancamiento excesivo o la dilución de los accionistas existentes.

A continuación, se presenta una evaluación del perfil de riesgo de la deuda de Alpine Income Property Trust, basándose en los datos financieros proporcionados para los últimos 12 meses.

Análisis Individual de Ratios de Deuda:

• Deuda Total / Activos Totales: [0,56]

  Este ratio indica que el 56% de los activos de la empresa están financiados mediante deuda. Es una medida del apalancamiento general. Un valor de 0,56 significa que por cada dólar de activos, 56 centavos provienen de deuda. Este nivel de apalancamiento es considerado relativamente alto y podría implicar una mayor vulnerabilidad a cambios en las condiciones del mercado o los tipos de interés.

• Ratio de Cobertura de Intereses (Interest Coverage Ratio): [1,16]

  Este ratio mide la capacidad de una empresa para cubrir sus pagos de intereses con sus ganancias operativas antes de intereses e impuestos (EBIT, o un proxy similar para REITs). Un valor de 1,16 significa que las ganancias operativas de Alpine Income Property Trust apenas superan sus gastos por intereses (un 16% más). Un ratio tan bajo es muy preocupante, ya que sugiere que la empresa tiene un margen de seguridad extremadamente estrecho para cumplir con sus obligaciones de deuda. Incluso una pequeña disminución en las ganancias o un aumento en los gastos podría ponerla en riesgo de no poder pagar sus intereses.

• Deuda Neta / FFO ajustado anualizado: [14,31]

  Este ratio compara la deuda neta de la empresa con su FFO (Funds From Operations) ajustado anualizado, que es una métrica clave para evaluar la rentabilidad operativa de los REITs. Un valor de 14,31 implica que se necesitarían más de 14 años de FFO ajustado para pagar la deuda neta de la empresa. Este ratio es extremadamente alto e insostenible a largo plazo, señalando una carga de deuda muy elevada en relación con la capacidad de generación de flujo de efectivo de la empresa para servir o reducir esa deuda.

Comparación con los Promedios Típicos para un REIT del Mismo Sector:

Alpine Income Property Trust opera en el sector de REITs minoristas (retail). A continuación, se presenta una comparación de los datos financieros con los rangos típicos para REITs, incluyendo los del sector minorista:

Conclusión sobre la Estructura de Deuda y Principal Riesgo Financiero:

Basándonos en los datos financieros, la estructura de deuda de Alpine Income Property Trust se puede clasificar como agresiva.

Los tres ratios analizados (Deuda Total / Activos Totales, Ratio de Cobertura de Intereses y Deuda Neta / FFO ajustado anualizado) indican un apalancamiento significativamente elevado y una capacidad de servicio de la deuda muy limitada en comparación con los estándares de la industria para los REITs. La deuda representa una proporción muy alta de sus activos, y sus ganancias operativas apenas cubren sus gastos de intereses, mientras que la deuda neta es desproporcionadamente alta en relación con su generación de FFO.

El principal riesgo financiero de Alpine Income Property Trust, derivado de estos datos, es el riesgo de liquidez y refinanciación. Con un ratio de cobertura de intereses tan bajo, la empresa tiene un margen de error mínimo para cumplir con sus obligaciones de pago de intereses. Cualquier leve disminución en sus ingresos, un aumento en los tipos de interés o dificultades para refinanciar su deuda a vencimiento, podrían generar serios problemas de liquidez y potencialmente llevar a un incumplimiento de sus obligaciones de deuda.

A continuación, se presenta un análisis de la Cobertura de Intereses para Alpine Income Property Trust, dado un ratio de 1,16:

1. Explicación del significado del resultado:

   El ratio de Cobertura de Intereses (o Ratio de Cobertura de Endeudamiento) mide la capacidad de una empresa para pagar sus gastos por intereses sobre la deuda pendiente. Se calcula dividiendo las Ganancias Antes de Intereses e Impuestos (EBIT) entre los Gastos por Intereses.

   Un ratio de Cobertura de Intereses de 1,16 para Alpine Income Property Trust significa que las ganancias operativas de la compañía son 1,16 veces mayores que sus gastos por intereses. En términos más sencillos, por cada dólar de gasto por intereses que la empresa debe pagar, genera 1,16 dólares en ganancias que pueden usarse para cubrir esos pagos.

   Este ratio indica el margen de seguridad que tiene la empresa para cumplir con sus obligaciones de deuda en términos de intereses.

2. Comparación del ratio con el sector o competidores:

   No dispongo de datos en tiempo real o históricos para el promedio del sector de los REIT (Real Estate Investment Trusts) o para competidores directos específicos de Alpine Income Property Trust. Por lo tanto, no puedo realizar una comparación detallada con el sector o la competencia en este momento.

   Generalmente, una comparación con el sector y los competidores es crucial porque los ratios "saludables" pueden variar significativamente entre diferentes industrias debido a sus estructuras de capital y modelos de negocio.

3. Conclusión sobre la capacidad de pago de intereses:

   Considerando un ratio de Cobertura de Intereses de 1,16, la capacidad de Alpine Income Property Trust para pagar sus intereses se considera débil.

   • Un ratio tan cercano a 1 (donde las ganancias apenas cubren los intereses) indica un margen de seguridad muy bajo.
   • En muchas industrias, un ratio de 1,5 o 2,0 se considera el mínimo aceptable, y un ratio de 3,0 o superior se considera más cómodo y saludable.
   • Para un REIT, que a menudo opera con una cantidad significativa de deuda para financiar sus propiedades, tener un ratio tan bajo puede ser preocupante. Sugiere que la empresa tiene muy poca holgura para absorber cualquier disminución en sus ganancias operativas sin poner en riesgo su capacidad para cumplir con sus pagos de intereses.

   En resumen, este ratio indica un riesgo financiero elevado en relación con su servicio de la deuda, y la empresa estaría vulnerable ante cualquier adversidad económica o descenso en sus ingresos operativos.

Lamento informarle que, según la información disponible en mi base de conocimientos, no dispongo de datos específicos y detallados sobre los vencimientos de deuda de Alpine Income Property Trust (PINE) para crear una tabla de vencimientos precisa y actualizada.

La información sobre los vencimientos de deuda suele encontrarse en los informes financieros trimestrales (10-Q) y anuales (10-K) de la compañía, así como en presentaciones a inversores. Dado que mi base de datos no se actualiza en tiempo real con este nivel de detalle granular para todas las empresas, no puedo proporcionarle la tabla solicitada ni un análisis basado en datos concretos.

Para obtener esta información, le recomendaría consultar directamente los últimos informes 10-K y 10-Q de Alpine Income Property Trust disponibles en el sitio web de relaciones con inversores de la empresa o en la base de datos de la SEC (Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos).

Lo siento, pero no dispongo de información factual que indique que Alpine Income Property Trust (PINE) tenga calificaciones crediticias públicas emitidas por las principales agencias de calificación, como S&P Global Ratings, Moody's o Fitch Ratings.

Es común que algunas empresas, especialmente REITs de menor capitalización o aquellas con modelos de negocio específicos, no busquen o no dispongan de calificaciones crediticias públicas de estas agencias principales por diversas razones, como el costo o la disponibilidad de otras fuentes de financiación.

Sin una calificación específica de estas agencias, no es posible proporcionar una perspectiva (outlook) ni una explicación detallada de si la empresa se considera de "grado de inversión" según sus criterios. Sin embargo, puedo ofrecer una explicación general de lo que implica una calificación de grado de inversión:

• Grado de Inversión: Una calificación de "grado de inversión" (generalmente de BBB- / Baa3 o superior) indica que la agencia de calificación considera que el emisor tiene una capacidad fuerte para cumplir con sus obligaciones financieras. Esto implica un riesgo de incumplimiento relativamente bajo. Las empresas con calificaciones de grado de inversión suelen tener un acceso más fácil a los mercados de capitales y pueden obtener financiación a tipos de interés más bajos, lo que reduce sus costes de endeudamiento.
• Grado Especulativo (Bonos Basura): Por otro lado, una calificación inferior a BBB- / Baa3 se considera "grado especulativo" o "bono basura". Esto sugiere un mayor riesgo de incumplimiento y, por lo tanto, las empresas con estas calificaciones enfrentan mayores costes de endeudamiento y un acceso más limitado a ciertas fuentes de financiación.

Para obtener información sobre la solvencia de Alpine Income Property Trust, podría ser útil revisar sus informes financieros, ratios de deuda y la percepción general del mercado.

A continuación, se presenta un análisis del nivel de apalancamiento de Alpine Income Property Trust:

El ratio de Deuda Total sobre Flujo de Caja Operativo de Alpine Income Property Trust es de 12,02x. Considerando que un ratio superior a 10x se considera un riesgo significativo, el nivel de apalancamiento de esta empresa se encuentra en un rango de alto riesgo.

Este nivel de apalancamiento implica un riesgo considerable, ya que la empresa depende en gran medida de la deuda en relación con su capacidad para generar efectivo. Esto podría dificultar el servicio de la deuda, especialmente si las condiciones del mercado se deterioran o si los flujos de caja operativos disminuyen.

Basándonos en los datos financieros proporcionados, la estrategia de rotación de cartera de Alpine Income Property Trust muestra una actividad significativa tanto en la adquisición como en la desinversión de activos inmobiliarios, sin una tendencia unidireccional constante a lo largo de los dos años fiscales.

• Tendencia principal y cifras clave:
• En el año fiscal 2023, la empresa mostró una tendencia neta de desinversión, con procedimientos de venta de activos productivos por 106.303.000 USD, superando a los pagos para adquirir bienes inmuebles que ascendieron a 84.465.000 USD.
• Sin embargo, en el año fiscal 2024, la tendencia se invirtió, con los pagos para adquirir bienes inmuebles en 74.524.000 USD, siendo superiores a los procedimientos de venta de activos productivos, que fueron de 60.199.000 USD.

Esta fluctuación indica una estrategia activa de gestión de cartera que se ajusta a las condiciones del mercado y las oportunidades, ya sea para adquirir propiedades o desinvertir en ellas, en lugar de una tendencia dominante y fija hacia la adquisición o la desinversión neta.

Evaluación de la estrategia de venta para reacondicionamiento externo y posterior readquisición:

No existe evidencia clara en los datos financieros proporcionados que sugiera que la estrategia de rotación de cartera de Alpine Income Property Trust incluya la venta estratégica de activos para fines de reacondicionamiento externo y posterior readquisición.

La justificación es la siguiente:

• Los datos muestran un beneficio/pérdida por disposición de activos (gainlossondispositionofassets1) positivo en ambos años: 9.334.000 USD en 2023 y 3.443.000 USD en 2024. Estos beneficios indican que la empresa está vendiendo propiedades a precios superiores a su valor contable, lo que sugiere que las desinversiones son principalmente rentables y no necesariamente ventas de activos subóptimos destinados a un reacondicionamiento importante antes de una posible readquisición.
• Aunque se registran deterioros de bienes inmuebles (impairmentofrealestate) en ambos años (3.220.000 USD en 2023 y 600.000 USD en 2024), lo que podría preceder a la venta de activos con bajo rendimiento, el hecho de que las ventas generen ganancias netas sugiere que estos deterioros no dominan la naturaleza de las desinversiones o que las propiedades se venden con éxito a pesar de un deterioro previo.
• Los datos financieros a nivel agregado no proporcionan detalles específicos sobre las transacciones de propiedades individuales que permitirían identificar patrones de venta y readquisición de la misma propiedad después de un reacondicionamiento. Para confirmar dicha hipótesis, se necesitaría un nivel de detalle transaccional mucho más granular que no está disponible en los datos financieros proporcionados.

A continuación, se presenta un análisis de la retención de beneficios del REIT Alpine Income Property Trust (PINE) para el año fiscal 2024, basándose en los datos financieros proporcionados y en el payout ratio de FFO del 67,13%.

Para un REIT (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces), la "retención de beneficios" se refiere a la porción de sus Funds From Operations (FF

La estrategia principal para el crecimiento futuro de Alpine Income Property Trust (PINE) se centra fundamentalmente en la adquisición estratégica de propiedades.

Para calcular el valor intrínseco de un REIT como Alpine Income Property Trust (PINE), uno de los métodos más apropiados es el Modelo de Crecimiento de Gordon (GGM), que se basa en la proyección de dividendos. Este método es idóneo para empresas que se espera que paguen dividendos de forma estable y con un crecimiento constante, características comunes en los REITs.

A continuación, se presenta una evaluación y puntuación de 0 a 10 para Alpine Income Property Trust (PINE) basada en los criterios solicitados. Es importante destacar que esta evaluación se basa en el conocimiento general de la empresa y del sector, y no constituye asesoramiento financiero. Las decisiones de inversión deben basarse en una investigación exhaustiva y el análisis de datos financieros actualizados.